Nieuws detailpagina

Extra huurverhoging weer uitgesteld

De inkomensafhankelijke huurverhoging van maximaal 5 procent boven inflatie voor huishoudens met een inkomen van meer dan 43.000 euro is opnieuw uitgesteld.

De Eerste Kamer was op 19 juni in het debat erg kritisch en besloot het wetsvoorstel aan te houden. De minister werkt nu eerst de afspraak in het Lente-akkoord uit om de huren met 1 procent boven inflatie te verhogen voor de inkomens tussen 33.000 en 43.000 euro. Zodra dat plan er is, stuurt ze de Eerste Kamer een brief hoe de verhogingen zich tot elkaar verhouden. Daar wacht de Senaat nu op.

Extra huurverhoging
Doordat de Eerste Kamerfractie van GroenLinks niet wilde instemmen met het voorliggende wetsvoorstel was er geen meerderheid in de Senaat. Voor GroenLinks – een van de partners van het Lente-akkoord- zaten er, met name op het vlak van de privacybescherming voor huurders, nog te veel onzekerheden in. Die onzekerheden zijn in het Lente-akkoord met betrekking tot de 1 % procent extra huurverhoging weggenomen en aangepast. Onder die nieuwe, scherpere randvoorwaarden wil GroenLinks wel instemmen. De minister werkt dit nu eerst uit.

Scheefwoners
De extra huurverhoging voor mensen met een inkomen van meer dan 43.000 euro in een gereguleerde huurwoning, zal ook mogelijk pas na enkele jaren effect hebben, zei minister Spies in de Eerste Kamer. Spies wilde en kon geen garanties geven dat er meer corporatiewoningen vrijkomen voor mensen met een lager inkomen. Dat is immers het doel van dit wetsvoorstel: doorstroming naar duurdere huizen bevorderen. Spies sluit niet uit dat 'scheefwoners' ondanks hogere huren toch nog jaren blijven zitten. ‘Wel krijgen verhuurders dan meer inkomsten die ze kunnen investeren’, aldus Spies.

Verhuurdersheffing
De inkomensafhankelijke huurverhoging om het scheefwonen aan te pakken lijkt met dit nieuwe uitstel niet voor 2013 te worden ingevoerd. Het inmiddels demissionaire kabinet Rutte-Verhagen kondigde al in september 2010 deze extra huurverhoging aan. Door diverse redenen is de invoering ervan nog steeds niet gelukt. Aedes is zwaar teleurgesteld in het nieuwe uitstel. Woningcorporaties kunnen door het inflatievolgende huurbeleid van de afgelopen jaren en de verschillende heffingen al steeds minder investeren in woningbouw, -verbetering en –onderhoud voor toekomstige generaties. Daar komt nog bij dat er vanaf 2013 jaarlijks een verhuurdersheffing komt (620 miljoen euro per jaar voor de corporatiesector).

Duurzaam investeren
Juist dit voorliggende wetsvoorstel huurverhoging op grond van inkomen, aangevuld met 1 procent extra ruimte voor de huishoudens met een inkomen van 33.000-43.000 euro, zou verhuurders moeten helpen om duurzaam te kunnen blijven investeren. Verhuurders en huurders worden al gedurende lange tijd in onzekerheid gehouden en weten nu nog niet waar ze aan toe zijn. In een brief aan de Eerste Kamer heeft Aedes al aangegeven de huidige gang van zaken onzorgvuldig te vinden.

(Bron: Aedes)